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浅谈建筑工程造价的动态管理

建筑工程

Jian Zhu Gong Cheng

·287·

土建施工与电气安装的各阶段配合

谢楚波

身份证号码:440525197104145916

【摘 要】 随着生活水平的不断提高,人们对电气安装工程质量有了更高的要求。目前我国各种电气设备和民用电器有了很大的发展,民用建筑电气安装工程技术也随之提高。本文结合工程实例,探讨了建筑电气安装阶段的施工技术。

【关键词】 电气安装;建筑工程;技术应用一、施工前准备工作

这一阶段结合施工图纸及现场实际在图纸会审中提出,经由业主、监理及设计院协商,强电竖井内电气设备布置如下。

(1)配电干线中应急照明及中央空调各楼层风机盘管、新风机组动力电源改为分支电缆。(2)由于竖井内电缆数量较多,增加一条600mm×200mm金属线槽,专供分支电缆使用。(3)在电气竖井内增加一条-50×5专用接地铜排。二、施工前电气安装与土建施工的配合

在工程项目的设计阶段,由电气设计人员对土建设计提出技术要求,例如开关柜的基础型钢预埋;电气设备和线路的固定件预埋,这些要求应在土建结构施工图中得到反映。土建施工前,电气安装人员应会同土建施工技术人员共同审核土建和电气施工图纸,以防遗漏和发生差错,电气工人应该学会看懂土建施工图纸,了解土建施工进度计划和施工方法,尤其是梁、柱、地面、屋面的做法和相互间的连接方式,并仔细地校核自己准备采用的电气安装方法能否和这一项目的土建施工相适应。施工前,还必须加工制作和备齐土建施工阶段中的预埋件、预埋管道和零配件。

三、基础阶段电气安装与土建施工的配合

在基础工程施工时,应及时配合土建做好强、弱电专业的进户电缆穿墙管及止水挡板的预留预埋工作。这一方面要求电专业应赶在土建做墙体防水处理之前完成,避免电气施工破坏防水层造成墙体今后渗漏;另外一方面要求格外注意预留的轴线,标高、位置、尺寸、数量用材规格等方面是否符合图纸要求。进户电缆穿墙管和预留预埋是不允许返工修理的,返工后土建二次做防水处理很困难也不易所以电专业施工人员特别留意与土建的配合。按惯例尺寸大于300mm的孔洞一般在土建图纸上标明,由土建负责留,这时电气工长应主动与土建工长联系,并核对图纸,保证土建施工时不会遗漏。配合土建施工进度,及时做好尺寸小于300mm、土建施工图纸上未标明的预留孔洞及需在底板和基础垫层内暗配的管线及稳盒的施工。对需要预理的铁件、吊卡、木砖、吊杆基础螺栓及配电柜基础型钢等预理件,电气施工人员应配合土建,提前做好准备,土建施工到位及时埋入,不得遗漏。根据图纸要求,做好基础底板中的接地措施,如需利用基础主筋作接地装置时,要将选定的柱子内的主筋在基础根部散开与底筋焊接,并做好色标记,引上留出测接地电阻的干线及测试点,比如还需砸接地极时,在条件许可情况下,尽量利用土建开挖基础沟槽时,把接地极和接地干线做好。

四、结构阶段电气安装与土建施工的配合

根据土建浇铸混凝土的进度要求及流水作业的顺序,逐层逐段地做好电管暗敷工作,这是整个电气安装工程的关键工序,做不好不仅影响土建施工进度与质量,而且也影响整个电气安装工程的后续工序的质量与进度,应引起足够的重视。现浇混凝土楼板内配管时,在底层钢筋绑扎完后,上层钢筋未绑扎前,根据施工图尺寸位置配合土建施工。注意不要踩坏钢筋。土建浇注混凝土时,电工应留人看守,以免振捣时损坏配管或使得灯头盒移位。遇有管路损坏时,应及时修复。对于土建结构图上已标明的预埋件如电梯井道内的轨道支架预理铁等以及尺寸大于300的预留孔洞应由土建负责施工,但电气工长也随时检查以防遗漏。对于要求专业自己施工的预留孔洞及预埋的铁件、吊卡吊杆,木砖、木箱盒等,电气施工人员应配合土建施工,提前做好准备,土建施工一到位就及时埋没到位。配合土建结构施工进度,及时做好各层的防雷引下线焊接工作。继续在每层对该柱子的主筋的绑扎接头按工艺要求作焊接处理,一直到高层的项端,再用φ12镀锌圆钢与柱子主筋焊接引出女儿墙与屋面防雷网连接。

五、装修阶段电气安装与土建施工的配合

在土建工程砌筑隔断墙之前应与土建工长和放线员将水平线及隔墙线核实一遍,因为它是电气人员按此线确定管路预埋的位置及确定各种灯具、开关插座的位置、标高。在土建抹灰之前,电气施工人员应按内墙上弹出的水平(50线)、墙面线(冲筋)将所有电气工程的预留孔洞按设计和规范要求查对核实一遍,符合要求后将箱盒稳注好。将全部暗配管路也检查一遍,然后扫通管路,穿上带线,堵好管盒。抹灰时,配合土建做好配电箱的贴门脸及箱盒的收口,箱盒处抹灰收口应光滑平整,不允许留大敞口。做好防侧雷的均压线与金属门窗、玻璃幕墙铝框架的接地连接。配合土建安装轻质隔板与外墙保温板,在隔墙板与保温板内接管与稳盒时,应使用开口锯,尽量不开横向长距离槽口,而且应保证开槽尺寸准确合适。电气施工人员应积极主动和土建人员联系,等待喷浆

或涂料刷完后进行照明器具安装;安装时,电气施工人员一定要保护好土建成品,防止墙面弄脏碰坏。当电气器具已安装完毕后,土建修补喷浆或墙面时,一定要保护好电气器具,防止器具污染。

六、设备环节与土建施工的配合

由于电气工程专业性强,在工程投资少、时间紧、作业面宽、工程繁杂、质量要求高的情况下,若不分轻重环节,“眉毛胡子”一把抓,势必造成人、财、物的浪费。在监控过程中,应认真学习、因地制宜、总结经验、分析工程实际、抓住工程中的关键环节、坚持报难88必发国际、处理解决关键性质量问题、避免施工中的偷工减料和系统混乱状态的发生。

6.1配电装置

配电装置是电气工程的核心,它如同人的心脏,一旦出了毛病,人员和设备就无法正常工作,造成供电可靠性下降,整个工程失去安全感。为此,对配电装置从设备进货到安装调试,都要毫不放松,严格按图施工和规范验收。大楼内变压器、高压开关柜、低压开关柜等设备都比较先进,其生产厂家一般出较具规模,按常理是还会出现技术性问题的。但是,在实际工程中,经过认真检查,常常会发现低压开关柜内回路开关的动作整定电流与设计不符、供货的开关大小满足不了要求等现象。因为整定电流是保护下级设备和电缆的动作值,整定电流小了,开关容易跳闸、停电:整定电流大了,系统出现过载和非金属性短路时开关不跳闸,造成人员和设备的安全事故,施工中来不得半点马虎。在监控过程中应仔细检查,核对图纸,消除事故隐患。

6.2电力电缆

电缆是输送电能的载体,若质量不高,就会造成火灾等事故的频繁发生。工程中使用的电缆绝大多数是沿竖井、桥架和沟道铺设,电缆集中、数量多,规格从4~85mm2的三芯至五芯电力电缆不等,如不分门别类,严格审查,就会出现施工混乱、以次充好,造成运行中电缆过热、发生危险的现象。如工程中电缆型号有GNHYJE22、GNHYJE、GNHYJV22、GNHYJV、GZRYJV22、GZRUJVZRYJV等,施工单位在布放强电竖井的电缆时,将50mm2的GNHYJE型电缆换成了GZRYJV型电缆,将10mm2的GNHYJE型换成了GNHYJV型电缆,降低了防火标准和使用性能。我们及时通知了路工单位并更换电缆,追查责任,避免了类似现象的发生。

6.3配电箱

配电箱是接受电能和分配电能的表量也是电力负荷的现场在直接控制器。要使工程中的动力、照明以及弱电负荷能正常工作,能配电箱的工作性能至关重要。工程中配电箱型号复杂、数量多,大建部分配电箱还受楼宇、消防等弱电专业的控制,箱内原理复杂、上下级设制合严格。电气系统路工队但多各号业又有自己的使受用特点,在设计中受各方干扰的情况较多,会造成设计修改通知集单增加,配电箱内的设备和回路修改多。若施工单位在订货时只专考虑按蓝图订货而忽视修改,在安装时只顾对号入座而不仔细地刊进行技术审核,就满足不了有关专业功能的要求。甲方、监理方应对现场的配电箱按设计修改通知单逐一核对,纠正开关容量偏大或偏小、回路数不够的错误。电气设备的上下级容量配合是相当严格的,若不符合技术要求,势必造成系统运行不合理、供电可靠性差,埋下事故的隐患。

七、结语

在工业与民用建筑的电气接地工程的安装施工中,应严格按其施工技术要求及操作规程组织施工,高度重视一些常见的质量问题,尽量避免并减少可能发生的质量问题,综上所述,在高层建筑电气安装中,电气竖井内电气设备的安装在安装工程占有相当比例,应根据设计和规范,做好安装施工。此外,高层建筑电气接线系统采用TN—S系统,电气接线系统和防雷保护接地措施,充分利用建筑物的金属结构提供的基础,实现等电位联结,有效地降低雷电和各种内部过电压以及电气设备绝缘损坏等造成的危害,保证了大楼内人身和设备安全可靠及其系统的正常运行。

参考文献:

[1]建设设备与电气工程[M].北京:地震出版社.2004

[2]邹杰雄.谈建筑电气工程监理质量问题与防止措施[J].四川建材,2008,(1)[3]冉松.关于建筑电气安装技术探讨[J].经营管理者,2010,(01)

浅谈建筑工程造价的动态管理

杨高峰

广州城建职业学院 广东 广州 510925

【摘 要】 建筑工程造价的多少,对建筑企业来讲是非常重要的。然而随着建筑市场的发展和开放,以及建筑企业数量的不断增加,建筑业的竞争是日趋激烈,企业的利润也随之被压缩。而建筑企业想要在这竞争中保持一席之地,那么对工程造价的管理就比不可少,特别是在动态方面的管理更应该下苦功夫。对此本文展开了建筑工程造价的动态管理的相关论述。

【关键词】 建筑工程;工程造价控制;动态管理1.工程造价动态管理的基础

法定价在现实的定价中已逐渐由法定性变为指导性,定额是法定价的根本。定额虽然逐渐失去它的法定地位,但定额在现行的计价发面是必不可缺少的,它仍然是计价的依据和基础。合理确定工程造价和造价的动态管理仍然离不开定额,社会主义市场经济条件下的建筑经济还需要定额作指导。但定额必须改革,应实行“量”、“价”分离,将目前的定额消耗量与定额基价分开。定额只作为工程消耗量的标准,对定额基价实行动态管理,变计划价格为指导价格,变静态管理为动态管理。与国际先进的管理方式和国际惯例接轨,定额要进一步综合简化,合并同类项,取消一些过时的项目,也要同时因新技术、新材料、新工艺、新设备的使用而产生的新定额子目,以适应建筑市场的动态变化。

“控制量”就是在规范、设计和质量标准允许的范围内,控制住定额的消耗量。消耗量是确定工程造价最重要的因素和基础,只有把它控制住,才有可能合理确定工程造价,“控制量”也包括统一的工程量计算规则。项目经理圈子。

“指导价”就是价格放开后,政府不再直接定价,转向定期公布价格信息,预测价格变化系数,颁布各类价格指数等办法来指导市场行为。以此引导企业自主定价。企业是工程项目的业主或是生产者,理应有权确定自己的效益目标和经营策略,在市场经济条件下有权根据市场信息和经营管理状况自主定价。价是动态的,价应该随行就市,价格要能及时反映市场信息。

“竞争费”就是费率定额标准可以由企业根据自身的经营管理状况和市场的竞争策略需要而自主确定,政府主管部门可制定按工程类别取费的标准,供合同双方参考使用,引导企业进行公正、公平、良性的市场竞争。

2.建筑工程造价动态管理中的横向控制横向控制主要包括以下几项。

(1)组织措施:①明确项目组织结构,明确管理职能分工;②在项目管理班子中落实投资控制的人员、任务和职能分工;③编制本阶段投资控制计划和工作流程图。

(2)经济措施:①采用市场竞标综合单价编制资金使用计划,确定、分解控制目标;②动态地笔架投资的计划值和实际值,在施工过程中进行投资跟踪控制。

(3)技术措施:①主要对施工方案进行技术经济分析,严格审查监督各专业、各阶段的设计;②与设计人员通力合作深入技术领域研究节约投资的可能。

(4)合同措施:①提供合同结构、承发包模式等专业建议;②参与合同谈判;③正确处理可能发生的索赔,并提供依据。

3.建筑工程造价动态管理中的纵向控制

纵向的动态控制方式包括事前控制、事中控制、事后控制三个阶段,以下就按这三个阶段分别进行阐述。(1)事前控制

事前控制主要要做好招投标工作的控制和管理。招投标工作是一项很专业化的工作,这阶段工作的好坏直接影响着整个工程投资控制的效果。它的工作内容有设计招投标、施工招投标和设备、材料招投标等工作。设计招投标可以使招标单位从中择优选择最优的勘察或设计方案。而设备及材料的招投标则更为重要,因此必须加强工程招投标,合理确定工程造价。在工程的招投标中必须做到:首先,坚持公平、公开、公正的原则,加强对招投标的监督;其次,不断提高标底的编制质量和评标人员的业务素质,切实防止压标;再次,要严格禁止招标人利用施工企业亮标心切的特点,认为的要求施工单位压价让利和提出垫资施工等条件;最后,标底的确定原则上应

使招投标双方都有利可图,达到双赢的目的。在评标过程中,应在合理低价中标的基础上,充分考虑投标单位的社会信誉、资质情况、施工能力、设备状况、业绩等进行综合评定,以便选择一个既能降低工程造价成本,又能保证施工质量和施工进度的中标单位。

(2)事中控制

施工阶段是直观投入最多的阶段,也是直接影响建设费用和竣工结算的阶段。为此,在施工过程中,就要按照市场经济的要求,以工程进度计量支付工程款,搞好项目投资的动态结算,并严格控制工程变更,按照规定程序确定工程变更价款。以此为基础,站在客观、公正的立场上,以合同为依据,处理好业主和施工单位的关系,做好投资支出分析,帮助承建单位加强建安成本管理,合理确定工程造价。

1)提高施工管理水平和市场竞争能力

目前,建筑市场上供求比例悬殊,过度倾斜的买方市场,造成施工企业间的激烈竞争,建设单位压价,而施工企业相互杀价抢标的局面,往往使很多的合同价低于成本价,给施工企业带来沉重的经济负担。因此施工企业应该转变作风,既不能漫天要价,也不能随意杀价认为的压低利润和施工管理费,自留隐患,而是应当认真学习和专研施工中的经济问题,从实际出发,在施工中加强现代化管理,大力推行项目管理责任制,积极采用新工艺、新技术、新材料,从而不断提高管理水平,最大限度地降低工程造价,增强市场竞争力。

2)加强工程质量与工程进度管理

工程质量不过关,就会留下许多的后遗症,返修工程越多,工程的建设费用也就越高。另外,工期也对工程造价影响很大。因此,我们在施工中一方面要搞好整个建设项目的单项工程、分部工程,特别是隐蔽工程的质量检查、监督和验收,杜绝质量隐患;另一方面,要合理安排施工工序,按照工程本身的要求和内在规律,加强施工现场的组织协调,充分发挥现有机械设备的作用,把大型机械和中小型机械有机结合起来,把机械化和半机械化结合起来,合理确定材料、机械、资金及劳动力等的组合方式,搞好物资的合理调运。这样不但可以避免不必要的重复劳动,而且还可以节省人力、物力消耗,降低工程成本,缩短工程工期。

3)加强工程变更管理

在施工过程中,由于多方面的情况变化,经常出现各种变更,工程变更对工程的如期完成和造价都会有一定的影响,变更越多,影响就越大。因此,在施工阶段必须严格控制工程变更,做到不随意变化批准的设计图纸,不随意增加项目,不随意提高设计标准。做到这一点,应当首先解决当前普遍存在的工程管理人员只管签证,不管算账的现象,从而增强工程变更管理的严密性,避免不必要的变更。

(3)事后控制

竣工验收是工程建设项目全过程的最后一个程序。工程项目竣工后,要严把工程结算关,注意搜集整理好结算资料,认真审核工程量和套价取费标准。及时、正确编报竣工决算,对于总结分析建设过程的经验教训,提高工程造价管理水平以及积累技术经济资料等,都具有重要意义。在编制工程决算时,要在收集、整理、分析原始资料的基础上,对照、核实工程变更,重新核实各单位工程、单项工程的造价,使竣工决算能够真正反映出建设项目本身的实质的价格

4.结语

总之,在建筑市场越来越成熟和开放的今天,利弊已初见端倪。对建筑企业来说,惟一的出路就是合理确定工程造价和严格控制工程成本让企业与国际接轨,全面掌握市场动态信息,加强动态管理。

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